استخدام الرهن العقاري كقرض سيارة

أليس من الأفضل استخدام الرهن العقاري لشراء سيارة؟

نظرًا لأن معدلات الرهن العقاري تميل إلى أن تكون أقل من تمويل السيارات ، فقد تتساءل عن كيفية استخدام قرضك العقاري لشراء سيارة.

 • إعادة الرسم

 • إعادة التمويل

إعادة السحب من الرهن العقاري الخاص بك

إذا كنت تمضي قدمًا في مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك ، فربما تكون قد تراكمت لديك "جيوب مخبأة" يمكنك استخدامها لتمويل شراء سيارتك. هناك إيجابيات وسلبيات يجب مراعاتها قبل القيام بذلك.

الايجابيات

راحة. باستخدام موارد منزلك ، سيظل لديك دفعة واحدة فقط من القرض العادي ، وليس اثنتين.

السرعة - اعتمادًا على المُقرض الذي تتعامل معه ، يمكن ترتيب إعادة الرسم بسرعة كبيرة. على عكس الحصول على قرض من البداية ، لن تحتاج إلى التحقق من الدخل أو تلقي شيكات ائتمانية.

القدرة على تحمل التكاليف - إذا كنت لا تستطيع توفير المزيد من الأموال لسداد قرضك الآن (على سبيل المثال ، إذا خفضت عائلتك الدخل مؤقتًا إلى واحد) ، فإن إعادة استخدام الرهن العقاري يمكن أن يمنحك الفرصة لشراء سيارة دون زيادة الإيرادات. الحد الأدنى من أقساط القرض.

سلبيات

السعر. في حين أن معدل الفائدة قد يكون أقل ، فإن حجم الدين وتأثير الفائدة المركبة بمرور الوقت يعني أنك قد تدفع المزيد من الفائدة الإجمالية عن طريق تمويل سيارتك من خلال الرهن العقاري.

ومع ذلك ، قد يتم تعويض هذه الفوائد الإضافية بمدفوعات إضافية.

انظر إلى المثال أدناه للحصول على توضيح لكيفية عمل ذلك.

تتبع

إذا كنت ترغب في تقسيم نفقاتك حتى تتمكن من اختيار ما ستسدده ومتى ، فإن إضافة نفقات جديدة إلى الرهن العقاري الخاص بك سيحد من ذلك.

مثال

يوضح الجدول أدناه مقارنة بسيطة لقرض السيارة (بالإضافة إلى تكلفة الرهن العقاري الحالي) مقابل إعادة تمويل الرهن العقاري. تم ذلك باستخدام حاسبة سداد القرض.

إعادة الرسم أ: بعد إعادة سحب الأموال لشراء سيارة ، يتم سداد الحد الأدنى فقط من المدفوعات على الرهن العقاري. التكلفة الإضافية للسيارة ، والتي لا يتم تعويضها بأي مدفوعات إضافية ، ينتج عنها 11,500 دولار إضافية في إجمالي فائدة الرهن العقاري على مدار العشرين عامًا المتبقية من القرض.

Redraw B: من خلال زيادة مدفوعات قرض المنزل بعد زيادة الإنفاق على سيارتك ، يمكنك تجنب دفع إجمالي فائدة أعلى على مدى فترة قرض المنزل الخاص بك.

أشياء أخرى للنظر فيها

 • قد يتقاضى المُقرض رسوم إعادة الإقراض (رمزية عادةً) ، أو يحدد حدًا أدنى لمبلغ إعادة الإقراض ، أو يشير إلى أن لديك حدًا أدنى من حقوق الملكية في منزلك (على سبيل المثال 20٪).

 • إذا لم تقم بإعادة التفاوض بشأن رهنك العقاري بعد ، فقد تحتاج إلى التسجيل أو إعداد التفويض.

إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك

إذا تأخرت في سداد قرضك العقاري ولم يكن لديك الأموال اللازمة لإعادة التمويل ، فيمكنك التحدث إلى المقرض الحالي أو الجديد حول إعادة تمويل رهنك العقاري للوصول إلى الأموال التي تحتاجها لشراء سيارة.

من المحتمل أن يستغرق التنظيم وقتًا أطول من إعادة الرسم. سيتم إعادة تقييم وضعك المالي ، بما في ذلك قيمة منزلك مقارنة بالمبلغ الذي تريد اقتراضه. قد يشمل ذلك فحص الممتلكات من قبل المثمن.

الايجابيات

 • يمكن أن تكون طريقة إعادة التمويل مرنة ، مثل تخفيض مبلغ السداد عن طريق تمديد مدة القرض (ولكن يمكن أن يؤدي ذلك أيضًا إلى زيادة معدل الفائدة الإجمالي).

 • اعتمادًا على قرضك (ومدة حصولك عليه) ، قد تحصل أيضًا على سعر فائدة أقل أو ميزات أفضل على المنتجات الحالية.

سلبيات

 • قد يتقاضى مقرض منزلك رسوم إعادة التمويل. يمكن أن يصل سعره إلى 500 دولار ، لذا فإن الأمر يستحق التحقق مسبقًا.

 • سيزداد رصيدك الائتماني. إذا قمت بإرجاع الحد الأدنى من المدفوعات ، فعادةً ما ينتج عن ذلك زيادة في إجمالي مبلغ الفائدة.

أشياء أخرى للنظر فيها

 • يفرض معظم مزودي خدمات الرهن العقاري عقوبات على سداد القرض في سنواته الأولى ، لذا ضع ذلك في الاعتبار إذا كنت تفكر في تغيير المقرضين.

 • هناك عدد من خيارات إعادة التمويل المختلفة المتاحة. خذ الوقت الكافي للتفكير مليًا في أهدافك للتأكد من أن ينتهي بك الأمر بحل يكون أكثر ، وليس أقل ، مناسبًا لموقفك!

 • إذا قمت بإعادة التمويل لاقتراض أكثر من مبلغ القرض الأصلي ، فقد يتم تطبيق رسوم الدمغة.

نصيحة: إذا كنت تشتري سيارة لا يمكن استخدامها كضمان ، فيمكنك أيضًا استخدام منزلك كضمان للحصول على قرض لخفض معدل الفائدة (على الرغم من توخي الحذر إذا لم تسدد مدفوعاتك!).